【文／李寧】央行打炒房祭重拳發酵了？近來房市在全台各地接連爆雷，發生爛尾樓、危老重建突然停擺，甚至爆出老牌營造廠也全面停工等事件；其中，還有建商捲款跑路，讓不少等待交屋的買家欲哭無淚，究竟建商那方發生了什麼事？對此，有專家分析悲觀看法。

預售屋爛尾、老牌營造停工

全台多縣市房市拉警報

2025年5月中旬，花蓮知名建商「太極建設」投資興建的「綠野仙蹤」，該案為位於花蓮吉安鄉的預售建案，共計60戶，完工後僅14戶完成過戶，建商即因財務危機跑路失聯，導致多數已購戶無法順利過戶入住，剩下的46戶面臨法拍命運。

2025年5月下旬，嘉義老牌建商「鉅泓建設」被爆出預售屋爛尾狀況，位於嘉義市東區的預售屋建案「臻品舞」，總計19戶全部熱賣完銷，原訂要在去（2024）年交屋卻一延再延，今（2025）年又因申請使用執照遭退件推遲，目前工程尚未完成便停擺，形同爛尾樓。多名民眾在3年前簽下購屋合約，繳付高達96萬至200萬元不等的頭期款，合計超過2400萬元，統統血本無歸。

2025年6月上旬，短時間內再度爆出老牌營造廠停工的消息，該營造廠在6月5日發布通知，「有關鉅興建設資金缺口，實質影響高田營造營運困難，自6月5日起，承攬的10處工地全數停工。」通知書上也載明，「全體人員停工、停止出勤，待後續公司相關權責負責人通知。」

據了解，該營造廠旗下承攬共10處工地全部停工；其中有8案為住宅開發案，分布在台北市、桃園市中壢區及龍潭區，以及新竹等地，多半是小型危老重建案，其餘2案則為政府發包的整建工程。

接連爆出建商倒閉爛尾事件，令外界再度高度關注如今的房市狀況。

房市冒危機！央行不收手？

房產達人這樣分析

近來，中華民國不動產建築開發公會全聯會（建商公會）就出面疾呼，央行應適度鬆綁建築融資、取消或延長18個月開工期限等選擇性信用管制措施，以避免因融資緊縮造成建商倒閉潮，以及預售屋爛尾樓風暴。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「產業大老憂心的問題，央行早已有所預期？」他認為，產業擔心的事，其實是央行調控房市過程中必然衍生的代價、現象，當此代價還未失控、並在可控範圍內，就不足以讓央行改變決策。

何世昌直言，「不間斷的選擇性信用管制，尤其是限貸政策層層加壓之下，房市冒出危機是可以預見的事；這是政策式的擠泡沫，只要危機範圍有限且可控，就不至於掀起巨濤駭浪。」

房市趨勢專家示警

建商3大困境

不過，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮就沒這麼樂觀了。

李同榮指出，在美國總統川普關稅戰的大環境下，經濟衰退預期氛圍不斷攀升，市場也愈來愈悲觀；據統計，4月成屋交易量年減26％，329、520建商兩大推案檔期銷售率也不是很好，「降價求售、殺價取量的氛圍仍愈來愈濃厚」，恐導致建商資金吃緊的狀況出現。

李同榮表示，當今銷售下滑，信用管制又規定必須18個月內開工，加上房貸利率不斷升高，他直言，這樣的情況若持續到下半年，建商將會面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」3大困境。

◎資金斷鏈

李同榮說明，在信用管制下，建築融資餘額年增率從2位數大腰斬，18.22％縮至5.55％，資金斷鏈風險提升，相關問題在下半年恐怕會非常嚴重。

◎被迫開工

去（2024）年上半年新青安貸款帶動建商融資、搶地，如今房市不景氣，但信用管制規定建商融資必須18個月內開工，李同榮指出，在無法囤地的狀況下，無論賣好賣壞，這些建商在下半年都得被迫陸續開工。

◎倒閉效應

他分析，在上述被迫開工的個案中，部分恐面臨資金周轉缺口，「建商倒閉風險將大幅攀升」，也不排除發生爛尾樓的狀況。

面對建商接連爆雷，有買房計劃的民眾也憂心重重，李同榮針對兩方都給出建議，他提醒現階段建商應謹慎推案，避免建商間的多殺多現象更加嚴重；另一方面，消費者則須留意建商財力信用，以免踩雷，李同榮提供4點注意事項：

一、選擇信譽良好的優質建商

二、避免選擇一案建商

三、選擇軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守

四、選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域

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