青安購屋貸款 新增一段式利率1.68%

2018-11-12

青年安心成家購屋優惠貸款今年底到期,財政部規畫續辦外,也就外界關切利率不夠優惠上進行檢討,據瞭解,擬在現有兩段式利率方案外,新增一段式利率1.68%供購屋人選擇。經試算,購屋人若可在10年左右便可全數清償,選擇現制兩段式方案較有利,如拉長20至30年還清,採一段式方案利息支出較低,較划算!

不過,天時地利不動產公司總經理張欣民表示,目前民眾購屋最大問題是貸款成數不夠,亟需政府協助。他指出,今年央行為顧及銀行放貸風險,要求房屋貸款上,銀行要調降估值,以致房屋貸款成數較去年低一成至一成五,政府若真想協助青年購屋,理應協調銀行提高貸款成數。

目前青安貸款利率,前2年為郵儲2年期定儲加0.345個百分點,約1.44%,雖較低,但第3年起即適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、來到1.74%,高於部分民營銀行房貸利率,引發爭議,為此,財政部擬新增一段式、較低利率,全案已報院審議。

依財政部最新統計,青安貸款開辦至今年9月底止,已有26.8萬戶受惠,撥貸總額高達1兆734億元,貸款利率較五大銀行新承作放款利率略低0.18至0.32 個百分點;惟在整體房市價量築底、首購族減少,以及與一般房貸利差縮小下,五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額比率下滑,由105年12月38.9%,降至106年12月的23%,並至今年9月續降為18.4%。

統計今年前9月受理戶數1.6萬戶、受理金額746億元,分別較去年同期大減27.8 %、33.7%;撥貸金額736億元,也同步減少33.6%。至於觀察承作對象,仍以男性占比較高,統計今年前9月撥貸金額中女性占43.5%,較男性 56.5%低13個百分點。ba04c4029d300afc7fc05950adf5d427.jpg